[產品簡介]
經營性物業抵押貸款是指我行向經營性物業所有權人發放的，以其所合法擁有的物業作為貸款抵押物，并以物業的經營收入等進行還本付息的貸款。經營性物業是指已完成竣工驗收并投入商業運營，經營管理規范、經營利潤穩定、現金流量較為充裕、綜合收益較好的商業營業用房和/或辦公用房，包括商務辦公樓、星級賓館酒店、商品交易市場、綜合商業設施等辦公用房、商業用房。
[申請條件]
經營性物業抵押貸款的借款人應具備以下條件：
1、經工商行政管理部門核準登記的借款人法人；
2、產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好、預期經營收益良好；
3、我行評定的信用等級在AA-級以上，凈資產應不低于6000萬元；
4、在我行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄；
5、借款人董事會或相應決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物，必要時還應提供我行認可的其他擔保，如以租金收益權做質押等；
6、借款人與我行簽訂資金監管協議，承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在我行辦理，接收我行對物業經營收入、支出款項的封閉式監管；
7、借款人為房地產開發企業的，還應提供房地產開發主管部門核發的三級(含)以上房地產開發借款人資質等級證書，并辦理年檢手續；
8、貸款用途須滿足我行規定，原則上應用于經營性物業在經營期內正常的資金需求和/或置換該物業建設過程中使用，不得用于國家禁止以及不符合國家政策的投向。
9、我行規定的其他條件。
經營性物業須具備以下基本條件：
1、經營性物業應符合各地城市商業網點規劃要求，經國家有權部門綜合驗收合格并辦妥房產證，已投入商業運營一年以上，產權明晰，預期市場前景看好，物業市場價值和租金價格穩定或有上漲趨勢；
2、地理位置優越，物業原則上應位于城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，交通便捷，人流、物流、車流充裕，商業、商務氛圍濃厚，主要包括沿街商鋪，黃金地帶的支柱性商場；
3、經營性物業與經營性物業用地已使用期限原則上不超過10年；
4、經營性物業定位準確，經營情況穩定，出租市場前景較好，在貸款期內現金流能夠按期歸還貸款本息，物業出租率較高，所有租賃合同均已在房地產管理部門進行登記備案，對于酒店，要求經營正常，有一定品牌知名度，且年平均入住率較高；
5、經營性物業管理規范，有先進完善的管理制度，由第三方進行物業管理的，經營管理方必須有一年以上商業用房經營管理經驗，運營理念和管理模式較為先進；
6、我行要求的其它條件。
[產品定價]
貸款以人民銀行同期限同檔次利率為基準，綜合考慮安全性、貢獻度和市場資金狀況因素確定。
[產品優勢]
1、貸款用途靈活。對于自行建造的物業，可用于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產企業的自有資金，銀行對借款人的自有資金的使用監管力度可適當降低。
2、貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，借款人面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達5年，借款人可獲得長期穩定的資金。
3、還款方式靈活、減輕借款人財務管理費用?？筛鶕杩钊速Y金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使借款人還款壓力降到最低。
4、操作簡單，解決借款人融資難問題。經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，借款人可容易得獲得銀行貸款。
[業務流程]
1、借款人向我行申請貸款，并提供我行要求的相關資料；
2、我行受理借款人貸款申請，依次通過調查人員對借款人進行盡職調查、總行授信業務審批部門進行審查審批；
3、我行內部審核通過且全面落實授信批復文件要求的授信條件后，雙方簽署借款合同及其它相關協議文本（如保證合同、抵押合同及質押合同等）；
4、借款人通過在我行開立的貸款賬戶，提用貸款；
5、貸后檢查，貸款收回及不良貸款的處置。
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